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426人已浏览 时间 : 2017-05-19 09:29:43

据李先生介绍,一个月前,在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子,一台空调机外机就装在其中一间房的窗下,一开机就热风倒灌、噪音不断。

面对李先生的问题,从事中介十年的余红分析说道,其实二手房因有自然损耗、人为损坏等原因,质量上难免有瑕疵。余红表示,导致这类情况的发生主要是两方面的原因:一方面,原业主或房产中介为了促成交易,常常有意隐瞒房屋缺陷;另一方面,缺乏选择专业的二手房验房师,因而更加考验买主的眼力。

图片来源网络

案例

市民买房因验房不足

导致后期麻烦不断

尝到了这个“血泪”教训后,李先生在与记者交流总会时不时感叹道:“现在想买一套满意的二手房不炼就一副‘火眼金睛’,就得等着多掏装修费或维修费”。李先生说,“看房时,卖主说这套房子是自己住的,我就以为房子质量应该没多大问题。”就是这一点让他大意了,没有仔细查看便匆匆付款签下购房合同。

据李先生介绍,在他们住进新房后,他才发现这套房子的问题不少。打开厨房的水龙头,发现水流竟细如筷子,接满一盆水竟需要花10分钟时间,而产生的原因是水管曾经更换过,换上的材料质量太差。李先生这才恍然记起,看房时他提出要查看楼层水压时,卖房的业主特意带他去看了卫生间的水龙头,避开了厨房。

“除了这个问题,还有另外一个问题,让我感到十分的头疼。”李先生无奈说,看房后,他准备把一间原业主的杂货房腾出作儿童房,却发现房间空调的外机离窗户太近。因为与另一栋楼靠得太近,每当打开房间的空调时,外机吹出的热风会通过对面楼的墙面回灌到房间里来。李先生这时又想起,当初他走进这杂货房查看时,卖主以堆放杂物太多为由,没有打开窗户让他检查。事后李先生随后向卖主提出维修补偿,却遭到了拒绝。他向成都相关工商部门投诉,也因责任难以认定而无法维权。

另外,与冯先生有相似遭遇的郑先生表示,他所购买的二手房卫生间也存在很大的问题。郑先生今年7月份入住新买的二手房,结果一个月之内卫生间竟然堵塞了3次。经过查验房屋结构图,郑先生才发现原业主为了扩大房间面积,曾擅自改变卫生间内管道的铺设线路,以致留下了排水不畅的隐患。然而,要排除这个问题谈何容易。维修工人说,必须掀开地板重新铺设管道,才能彻底解决堵塞问题,这令郑先生头疼不已。

律师点评

卖家若存在隐瞒质量问题

买家可撤销交易

因为无法维权,记者采访了西昌律师事务所律师张冉,他告诉记者,如果卖家对房屋存在的问题“知而不告”,以致房屋交易后出现重大质量问题,影响居住者人身安全的,卖主的行为则构成根本性违约,买主可依法行使合同解除权。

根据我国《合同法》的相关规定,在订立合同时显失公平的,比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权提出撤销交易合同。张冉提醒,“撤销权”须在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内有效;但是卖主所掩饰的房屋瑕疵,很难认定是否“重大”到构成“欺诈”,这也给买主维权带来了难度。

同时,在采访中张冉进一步提到,因为考虑房屋是一种特殊的商品,其存在的隐蔽质量瑕疵的责任由谁承担问题,还要根据其问题原因进行具体分析。若问题并非房屋本身所固有,而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生,购房人对此也不知情,则由出卖人承担责任;如果问题是房屋本身所固有,且在保修期内的,购房人可向开发商主张保修责任或赔偿责任;当然,超出保修期的房屋固有问题,买主则要自担风险了。

温馨提示:针对这类情况,余红告诉记者,为了避免购房后各种麻烦诞生,她建议最好邀请专业的验房师前来验房,以成都价格,一套150㎡房验房花费差不多在不多三千元左右。

据了解,验房师是根据房屋的面积进行收费,房屋大小、新旧程度不同,费用也有所不同。不过,经过专业验房后,的确能很好的了解房屋的基本情况,同时也能很好与卖家进行价格谈判,从而减少更多不必要的损失。

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