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436人已浏览 时间 : 2017-05-19 09:50:57

可别小看验房,这可是关系到自己居住是否舒心、甚至是居住安全的大事,随便在网上搜索一下,就能发现很多业主在后悔没有验房就着急的签了收房合同。

那么验房验房,到底应该怎么验呢?小编今天就教你如何验房!并且在最后还有福利哟!就是最最完整的验房清单,欢迎保存!查验合同核定面积

NO.1

所需工具:皮尺、计算器确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

【温馨提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

查验合同核定层高NO.2所需工具:卷尺自备5米卷尺,用卷尺测量楼宇的层高,看层高是否与合同相符。

【温馨提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上,避免重复工作。查看下水有无漏堵NO.3所需工具:盆、塑料袋等可以封口的物品用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。之后开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。

【温馨提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。空鼓锤轻敲听空裂NO.4所需工具:空鼓锤或小榔头自备1只空鼓锤或小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

【温馨提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

墙面检测滴水裂缝NO.5所需工具:可以仔细观察的大眼睛、手电仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

【温馨提示1】:房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

【温馨提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【温馨提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。检测门窗灵活度和隔音NO.6所需工具:明亮大眼睛之外再加一个只顺风耳
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

拉断电闸看电路NO.7所需工具:万用电表、验电插座拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【温馨提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。小编的爱心验房防漏项单验房是很重要的,也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。上文提到的内容只是一部分而已,为了更有效的防止漏了项目,小编列出一个验收清单,快收走吧!(大图预警!)

其实小编还想提醒一下各位,虽然有比较全的验房清单在,但是大家毕竟不是专业人员,如果经济条件允许的话,找一个专业的验房人员来验房,其实更加靠谱一点!

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